Publié le 26 Janvier 2026

À l’instar des immeubles à usage d’habitation, les immeubles professionnels sont également tenus d’effectuer une transition énergétique sous l’impulsion d’exigences environnementales de plus en plus renforcées. Au sein d’un baromètre émanant de Mitsubishi Electric publié récemment, on accède à une analyse approfondie menée sur une année complète auprès d’un large échantillon de bâtiments tertiaires. Cette étude dévoile des données terrain précieuses sur les performances de ce type de bâtiments, même si elle se concentre uniquement sur les établissements d’hébergement, les bureaux et les banques. Elle rappelle aussi les objectifs réglementaires imposés aux immeubles du secteur tertiaire de plus de 1000 m2 de surface via le dispositif Éco Énergie tertiaire (EET) et démontre la faisabilité des ambitions élevées du décret tertiaire.

EET ou décret tertiaire : un cadre réglementaire contraignant qui mobilise tout le secteur

Le décret tertiaire ou dispositif Éco Énergie Tertiaire fixe une trajectoire de réduction des consommations d’énergie pour tous les bâtiments tertiaires dépassant une superficie totale de 1000 m2. Ces derniers doivent réduire leur consommation selon des paliers qui s’échelonnent sur trente ans, soit des économies d’énergie de 40 % en 2030, de 50 % en 2040 et de 60 % en 2050 par rapport à une année de référence qui ne peut se situer en deçà de l’année 2010. Cette obligation concerne indistinctement tous les secteurs tertiaires : les administrations, les commerces, les établissements d’hébergement, les hôpitaux, les établissements d’enseignement et de nombreuses autres activités professionnelles. Elle se mesure par une déclaration annuelle des consommations énergétiques sur une plateforme gouvernementale (OPERAT), qui doit être alimentée par des données précises et vérifiables. La première déclaration a débuté le 30 septembre 2022 pour les années 2020 et 2021.

Le dispositif EET applicable à l’immobilier tertiaire est une véritable opportunité économique pour les propriétaires ou gestionnaires du secteur. Dans leur démarche, ils peuvent bénéficier pleinement des compétences et du savoir-faire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés en DPE tertiaire. Rappelons que ce diagnostic de performance énergétique complexe étudie scrupuleusement la situation de l’immeuble tertiaire afin d’établir des recommandations de travaux d’économies d’énergie fiables et durables, essentielles à la mise en conformité du bien.

Un baromètre qui révèle des performances exemplaires et qui inspire les bonnes pratiques

L’étude sur la consommation énergétique de bâtiments tertiaires dédiés aux activités de bureau, d’hébergement et bancaires, publiée récemment par Mitsubishi Electric, démontre que certains bâtiments atteignent déjà des objectifs de réduction deux fois inférieurs aux standards habituellement observés dans le secteur. Sur un échantillon qui dépasse 34 000 m2 et qui comprend une moyenne de 41 systèmes de CVC (chauffage, ventilation, climatisation) par site, ce baromètre révèle une consommation moyenne de 27,7 kWh/m2. Cette performance remarquable s’explique par trois facteurs : la modernité ou la rénovation récente des structures étudiées, l’utilisation d’équipements à haute efficacité comme les pompes à chaleur et le déploiement d’outils de gestion connectés. Ces derniers se démarquent particulièrement dans l’étude. Ils permettent en effet d’affiner la programmation horaire des équipements et de réduire de plus d’un tiers leur consommation grâce à des réglages qui s’alignent sur les périodes effectives d’utilisation.

Pour déterminer le potentiel d’amélioration de vos bâtiments tertiaires ainsi que les travaux de rénovation énergétique à prioriser, une évaluation professionnelle approfondie s’avère essentielle. Le DPE tertiaire est le premier pas vers l’amélioration énergétique et environnementale valorisante et durable de votre patrimoine.